Votre HOA ne peut pas vous empêcher d'installer une antenne TV
C’est l’un des 10 principaux sujets abordés quotidiennement par notre équipe support. Cela ressemble à ceci : « Mon HOA dit que je ne peux pas installer d'antenne TV. Peuvent-ils le faire ? La réponse courte : non, ils ne peuvent pas. La réponse longue : Eh bien, peut-être, mais cela dépend de la façon dont vous installez l’antenne. Continuez à lire pour en savoir plus.
Le gouvernement américain déclare que les antennes de télévision sont OK
Saviez-vous que vous avez le droit d’installer une antenne TV chez vous ? C'est vrai, dit le gouvernement américain. La FCC appelle cela les règles des dispositifs de réception en direct ou, malheureusement, OTARD .
OTARD a été créé dans le cadre de la loi sur les télécommunications de 1996 et s'applique principalement aux antennes satellite et aux antennes de télévision, car ce sont les deux éléments les plus courants que les gens montent sur leur maison pour recevoir des signaux vidéo.
En vigueur depuis octobre 1996, les règles établissent que vous avez le droit d'installer une antenne vidéo sur votre propriété, que la propriété soit possédée ou louée, et elles interdisent spécifiquement les restrictions d'un HOA, d'un propriétaire ou d'un gestionnaire immobilier qui : (1) retarder ou empêcher de manière déraisonnable l’installation, la maintenance ou l’utilisation ; (2) augmenter de manière déraisonnable le coût d’installation, de maintenance ou d’utilisation ; ou (3) empêcher la réception d’un signal de qualité acceptable.
Restrictions autorisées
OTARD autorise certaines restrictions spécifiques de la part de votre HOA ou de votre gestionnaire immobilier, et ce sont des éléments de bon sens. Par exemple:
- Vous ne pouvez installer que le nombre d'antennes requis pour recevoir le service, pas plus.
- Votre installation doit rester sur votre propriété et ne peut pas traverser la propriété d'un voisin ou une aire d'usage commun.
- Si vous résidez dans un immeuble à logements multiples tel qu'un complexe d'appartements ou une copropriété qui fournit déjà une antenne centrale pour desservir toutes les unités de la propriété, il est possible que vous ne soyez pas autorisé à installer une antenne séparée pour votre usage personnel.
- Votre HOA peut restreindre la hauteur autorisée de l'installation de votre antenne si la hauteur est jugée excessive, inutile ou dangereuse.
- Votre HOA peut restreindre l'emplacement de votre installation (par exemple, l'arrière de la maison plutôt que l'avant) uniquement si l'emplacement demandé n'interfère pas avec votre réception ou ne vous occasionne pas de dépenses excessives.
La façon de procéder
Si vous avez rencontré une situation dans laquelle votre HOA ou votre gestionnaire immobilier dit que vous ne pouvez pas installer une antenne de télévision sur votre logement, il est très possible que les règlements HOA aient été rédigés sans connaissance d'OTARD. Dans ce cas, votre meilleure option est d'expliquer, de manière conciliante, qu'il existe effectivement des réglementations gouvernementales en vigueur qui vous permettent d'installer une antenne TV, et que vous apprécieriez de travailler avec eux pour établir une méthode et un emplacement d'installation acceptables.
Les installations d’antennes de télévision ne doivent pas nécessairement être de gros engins inesthétiques. Si vous habitez à moins de 60 miles des tours de diffusion, vous disposez de nombreuses options pour installer une antenne discrète et de petite taille qui ne sera probablement pas remarquée par les voisins.
Si vous disposez d'un grenier avec suffisamment d'espace pour installer une antenne, un support de grenier est une excellente option et vous pouvez éviter complètement la question HOA.
Si vous avez déjà essayé de parler avec votre HOA ou votre gestionnaire immobilier, leur avez montré les règles OTARD et qu'ils insistent toujours sur le fait que vous ne pouvez pas installer d'antenne sur votre propriété, vous avez la possibilité de déposer une requête auprès de la FCC. Dans ce cas, il incombe au gouvernement local, à l'association communautaire ou au propriétaire de démontrer « des préoccupations locales de nature hautement spécialisée ou inhabituelle » qui les amèneraient à refuser votre demande d'installation.
J'espère que nous n'en arriverons pas là, mais si vous pensez que vous devrez emprunter la voie du dépôt d'une pétition, vous pouvez trouver plus d'informations sur la page Questions et réponses OTARD de la FCC.